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业主认为北疆物业还是侵权

时间:2019-09-22 21:09来源:社会新闻
对共用部分车位出租权的事项,应当通过占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意,同意的形式可以采取开业主大会投票,或入户询问的方式,只要过半数通过就可以实

对共用部分车位出租权的事项,应当通过占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意,同意的形式可以采取开业主大会投票,或入户询问的方式,只要过半数通过就可以实施。

东北网齐齐哈尔12月14日讯 12月9日、10日、11日,本报连续刊发了《啥是“霸王”条款,这就是!》、《北疆物业,为何如此霸道?》、《北疆物业倒行逆施快傻眼了》三篇关于北疆雅苑小区业主不买车库、物业公司不让开车进小区的报道,引起社会关注。市民、网友纷纷指责,相关部门也做出处理,但至今为止,北疆物业依然我行我素,态度强硬,就是不让不买车库的业主开车进小区。众业主在对物业公司的做法表示质疑的同时,对作为业主代表的小区业主委员会一直不露面、不站出来为业主说话也表示了不满。

昨天上午,记者实地探访发现,金林公馆南区和北区外的路边确实竖立了停车位指示牌,其中,南区1号楼入口处的指示牌紧临未来路,过往车辆很容易看到。而在玉凤路福元路向南100米的大观国际居住区门口,也竖了地下停车场指示牌,一名保安称,金林公馆北区的地下停车场去年底就开始对外开放了,而大观国际居住区的地下停车场虽然有指示牌,但暂未对外开放,“物业这边正在整理地下车位的使用情况。”

物业:业主同意率过半 材料已递交相关部门

据市四方律师所律师薛峰介绍,根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施及有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,而北疆雅苑业主委员会7位业主代表擅自下决定,这种做法不符合《物权法》规定,所下决定不产生法律效应。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

鼓励机关单位、社区错时对外开放停车位,郑州市早在2011年就曾出台过相关政策。当年11月,郑州市政府召集市畅通办等单位召开新闻座谈会称,鼓励单位、社区开放自有停车场,实行错时停放。各辖区单位停车场开放不少于70%、社区停车场开放不少于30%。实施开放的单位、社区可向市停管中心提出申请,按公共停车场进行收费,相关费用用于自有停车场的管理维护。

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12月11日,记者再次接到几位北疆雅苑小区业主的电话,称北疆物业依然不让没买车库的业主开车进小区。这次物业的态度比以前还要强硬,因为他们已经拿到了“尚方宝剑”——小区业主委员会已经开会通过物业规定的没买车库业主不允许开车进小区的方案,所以他们不让这些业主开车进小区是有“据”可依的。业主张先生气愤地说:“业主委员会根本就没和我们这些业主商量过,他们凭啥给出这样的结论?再说即使业主委员会召开业主大会,也应该通知全体业主参加,可是我们根本就没有接到通知,也没有看到开会的公告。”

优先满足业主停放,有限对外开放

这合适吗?

业主委员会的决定是否有“法”可依?是否代表了大多数业主的意愿?12月11日中午,记者来到北疆雅苑通航社区,采访了社区主任、北疆雅苑业主委员会主任白淑萍。记者问:“小区业主委员会是否已经开会通过了没买车库的业主不允许开车进小区的方案?”白淑萍说:“是的,12月10日晚上,我们业主委员会7位委员开会研究后,同意了北疆物业提出的方案,我们认为物业提出的地面无车、集中地下停车的管理理念很好,所以口头同意了他们的方案,但没有形成书面文件。”当记者问业主委员会如此决定是否会影响无车库业主的利益、这样的决定只有业主委员会7位代表参加是否合乎《物权法》时,白主任回答,她也不知道,她对《物权法》不太清楚。白主任告诉记者,当天晚上,她将召开业主大会,再与物业沟通协调此事。12月13日下午,记者就此事电话咨询白主任,其称因自己生病住院,业主大会没有召开。

91.3%的业主,不愿受外来车辆打扰

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12月11日下午,记者接到北疆房地产开发有限公司总经理周怀顺的电话。周经理告诉记者,为了便于统一管理,北疆雅苑小区地面不设停车场在筹建时就已经做好了规划,现在不让车停在小区内,只是触动了一小部分业主的利益。为此,北疆物业在小区外已经“规划”出一片空地设立停车场,为不想购买或租车库的业主免费使用,下一步他们还将在该处安装上射灯和监视器,业主可以自己花钱雇人看车,另外针对地下车位出租费用问题,北疆房地产开发有限公司已经决定将出租费用由4800元下调到3600元。

采访中,记者了解到,目前郑州市三环内的停车位缺口达20万个,而市区建设停车场最大的难题是选址难。所以,郑州市才多次出台政策,鼓励沿街机关、事业单位及小区对外错时开放停车位,而一些物业公司也愿意响应政府号召开放停车位。

部分业主们,

面对北疆房地产开发有限公司和北疆物业的“让步”,被拒之门外的业主认为,物业提供的停车场在小区外面,车辆的安全没有保证。让自己的爱车“回家”是他们的权利,开发公司和物业的“让步”其实还是在侵权。

未来路街道办事处一位负责人称,今年初,受金林公馆小区物业公司的委托,金林社区居委会的一位书记曾来该办事处索要市政府鼓励小区停车场对外开放的相关文件。而金林社区居委会的李主任核实后说,该小区路边的指示牌是为了响应政府号召,便于繁华路段的车辆就近停车,且该小区对外开放停车位已向郑州市停管中心备案,不过,目前地下停车位还是优先满足小区业主停放,在此基础上有限对外开放。

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“现在小区的地下停车位每个平均售价15万至20万,很多业主不愿意买,加上有些开发商和物业公司已明确提出车位只售不租,这样就会空余出来一些车位。”金水区一家物业公司的工作人员透露,停车位对外开放,能提高物业公司的收益。不过,因为业主们的反对,一些物业公司不得不隐瞒车位对外开放的事实。

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鼓励单位、社区开放停车场,实行错时停放

△王麟云 小区客服主管

小区地下停车位对外开放,是出于什么考虑呢?连日来,记者采访了金林公馆小区物业公司的多名工作人员,得到了两种答复。

△小区南区和北区地面上的部分车位

最近几天,郑州市金林公馆小区的多名业主发现,小区外的路边新竖立了几块指示牌。该指示牌清晰地标注了小区地下停车场的车位数量,还有箭头指示停车场的方向。此事在业主QQ群内引起热议,“小区的地下车位开放,一旦有人从车库乘坐电梯上到居民楼里盗窃财物怎么办?”

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几年下来,郑州市有多少小区实施了停车位对外错时开放呢?昨天,郑州市城市管理局建管处相关负责人称,提倡小区停车场对外开放只是缓解交通拥堵的一个辅助措施,因为一些小区停车位的产权归属不清晰等原因,是否对外开放一般由小区开发商、物业公司与业主协商决定。因为目前该项工作的管理尚未完全移交给该处,所以,具体有多少小区实施了停车位对外错时开放,还没有具体的统计数据。

“如果确实程序合法,又经过过半数的同意了,而且交纳的租赁费用于全体业主公共设施的建设和维护上,这样是没有问题的。事项通过以后,对全体业主都有法律效力,全体业主都享有同等的权利,不能只让同意的业主来抽号,而把不同意的业主排除在外,当然全体业主对通过率都有知情权,持有异议的,可以查询物业公司当时相关记录或档案。”

车位本来就不足,这不是更挤了?

物业出租小区车位是否合理?

“1号楼有六七百名住户,地下车位只有200多个,本身就不够用,如果对外开放,车位不是更挤吗?”金林公馆南区1号楼的业主张先生说,该小区门口张贴有临时停车的收费价格,第一个小时3元,超过1小时后,每小时加收1元,“物业对外开放收的停车费,是不是应该向业主公示去向?”

编辑:社会新闻 本文来源:业主认为北疆物业还是侵权

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