快捷搜索:
当前位置: 365bet亚洲官方投注 > 国际咨询 > 正文

全国1月房销升3.6% 平均售价年降5.5%

时间:2019-09-07 22:08来源:国际咨询
加拿大地产商会公布最新的全国房屋销售情况,4月份按月升3.6%,未经季度调整的实际交易,按年升4.2%。新放盘的楼房按月攀升2.7%,多重电脑放盘系统房屋价格指数则按年下降0.3%,全

加拿大地产商会公布最新的全国房屋销售情况,4月份按月升3.6%,未经季度调整的实际交易,按年升4.2%。新放盘的楼房按月攀升2.7%,多重电脑放盘系统房屋价格指数则按年下降0.3%,全国楼房平均售价按年升0.3%。报告指出,4月通过加拿大多重电脑放盘系统的房屋销售,比上一个月升3.6%。在2月下跌至自2012年最低水平后,两个月的销售反弹,但仍比去年下半年大部分所得的数据为低。全国有60%的当地市场在4月录得销售额增长,大多伦多地区佔全国增长的一半。4月份未经季节性调整的实际销售活动,按年增长4.2%,这是自2017年12月以来首次出现按年增长,也是两年多以来最大的增幅。这个升幅反映大多伦多地区及满地可增长,超越卑诗省低陆平原的过度跌幅。新盘供应量佔约六成CREA总裁史提芬(Jason Stephen)称,房市在某些地区正在改善,但其他未见明显改变。所有房屋销售情况均属地区性,购买或出售房屋时,最重要仍需向业界专业人士寻求资讯及指导。CREA首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)表示,加国成交量最大的五个大都会楼房市场,销售保持稳定。但名单中已不再包括大温地区,这是自经济衰退以来首次跌出前五名,并且已进入买家市场领域。由于按揭贷款压力测试,以及卑诗省政府改变房屋政策,致申请按揭减少,买家买屋的负担能力面临挑战,销售情况呈下降趋势。4月份新放盘的房屋数量增长加2.7%,3月份增长3.4%。在大多伦多地区和渥太华的带动下,新增的供应量佔所有当地市场约60%。由于4月份销售额超过新放盘数目,全国销售额与新放盘的比率,从3月份的54.3%小幅收紧至54.8%。自2018年初以来,这种市场平衡措施一直维持接近其长期平均值53.5%。柏文单位房价唯一按年上升根据销售额与新放盘楼房比率与长期平均值的比较,4月份大约四分之三的当地市场属于平衡市场。按地区情况有所不同,安省及海洋省份楼房供应量长期平均偏低,在买家之增加竞争力,导致价格上升。在金马蹄地区楼房市场,多重放盘系统房屋价格指数显示尼亚加拉地区上升6.2%,贵湖升5.1%,咸美顿-伯灵顿4.6%,大多伦多地区3.2%,以及奥克维尔-米顿2.5%;相反,巴利则下调5.3%。以房屋类别来看,柏文单位房价在4月份唯一按年上升0.5%,两层单一家庭房屋、镇屋和排屋价格,分别略为下调0.3%及0.2%。相对一层的单一家庭房屋价格按年下跌1.4%。

加拿大地产协会报告显示,1月份全国房屋销售略为好转,升幅为3.6%;未经季度调整,实际交易比一年前下降4%。新放盘的房屋按月升1%,多重自动放盘系统房屋价格指数按年升0.8%,全国平均售价则按年下调5.5%。该报告指出,1月份通过加拿大多重自动放盘系统销售的房屋,比去年12月上升3.6%,反映房屋交易数目上升,主要由满地可、渥太华及温尼辟等城市带动。在未经季度调整下,实际交易按年下降4%,显示自2015年以来最为疲弱的1月份。以全国範围来说,加拿大三个西面主要省份、安省,以及纽芬兰及拉布拉多省,在该月份平均值也是10年以来最低水平。该协会总裁苏葛(Barb Sukkau)表示,去年买家仍然适应收紧的按揭规定,但影响他们入市的因素主要是地点、房屋类别及价钱。全国房屋库存量逾五个月首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)称,在这些主要加国城市,销售、市场平衡及不同的房价趋势影响全国。报告显示,草原地区及卑诗省低陆平原的楼市仍然疲弱。虽然已预期这个结果,但去年收紧按揭规定,将会令今年的经济增长受压。是次报告显示,1月新放盘的房屋上升1%,主要是大温地区及咸美顿-伯灵顿的供应量增加。由于销售额超过新放盘数目,使全国销售额与新放盘的比率收紧至56.7%,相比去年12月为55.3%。这种市场平衡的量度指标,仍然接近去年长期平均值53.5%。此外,房屋月份库存量是另一个量度销售与供应平衡情况,至今年1月底,全国有5.3个月份存量,符合长期平均水平。但在各地区的情况有所不同,如草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的存量远超过长期平均水平,令买家有充足的选择;相反在安省和爱德华王子岛是低于长期平均水平,符合卖方的市场条件,其他省份两者较为平衡。柏文价格年升3.3%最高综合多重自动放盘系统房屋价格指数于1月份按年上升0.8%,这是自2018年6月以来升幅最少月份。当中柏文单位价格按年升幅最大,达到3.3%,接着是镇屋和排屋。对比两层的单一家庭房屋价格微升0.1%,一层的房屋价格下调1.1%。以省份来说,位于安省金马蹄地区房价,贵湖按年升7.2%、尼亚加拉地区升7%、咸美顿-伯灵顿5%、奥克维尔-米顿3.9%,以及大多伦多地区2.7%;但巴里地区房价下跌2.7%。在卑诗省大温哥华区下降4.5%、菲沙河谷下调0.8%;维多利亚按年升4.2%、温哥华岛升9.3%。至于渥太华按年升7.1%,主要是镇屋及排屋升9.5%所带动。大满地可区升6.3%,因镇屋及排屋升9.2%而推高价格。

加拿大地产商会公布最新全国房屋销售数据,显示3月按月上升0.9%,非季度调整实际交易活动,按年下跌4.6%。新放盘房屋按月升2.1%,电脑多重放盘系统房屋价格指数于3月按年升0.5%,全国平均价格按年下调1.8%。该报告综合房屋销售及电脑多重放盘系统的资料作出分析,经历2月份明显下滑后,3月上升0.9%;市场销售额从上个月上升到下降数量之间分布平均。在加国大城市中,维多利亚、大多伦多地区、奥克维尔-米顿,及渥太华的交易量有所改善;反观大温哥华、爱民顿、利斋拿、沙斯卡通、伦敦市、圣汤马斯(St. Thomas)、湿比利及魁北克市则下跌。其实,3月份在非季度调整下的实际交易活动,按年下调4.6%,也是自2013年以来最疲弱的水平;而且比3月的10年平均数低近12%。在卑诗省、亚省和沙省,3月销售量较当月10年平均数下跌超过20%;相反在魁北克和纽宾士域省的交易活动高过平均数。大多地区新放盘数下降该商会主席史提芬(Jason Stephen)认为,最近联邦预算中宣布帮助首次置业者的政策,还需要一段时间才产生作用。现时仍有众多计划未来置业者,因应所选购地点而受到按揭压力测试的影响。他们继续与地产经纪联繫,以便获得有关销售及放盘的资料。首席经济分析师甘尔(Gregory Klump)表示,3月份的结果反映本地市场仍保持这种状况。虽然按揭压力测试令申请房屋借贷较为困难,但好消息是就业保持增长,支持了对房屋的需求,在家庭负债减少之前,转化为更强大的房屋销售活动。在3月份新放盘的房屋上升2.1%,近三分二的地区市场新供应量均有升幅,其中以温尼辟、利斋拿、维多利亚及温哥华岛为主导;在大多伦多地区、渥太华及哈利法斯-达慕尔的新放盘数目下降。全国库存量3年半来最高由于新放盘的房屋量超过销售量,全国销售量对新放盘的比率从2月的54.9%降至54.2%。这种市场平衡指标自2018年初以来,接近其长期平均值53.5%。根据销售量对新放盘的比率与长期平均值对比分析,今年3月所有地区市场中有三分之二保持平衡状况。此外,月份库存量也是另一个量度销售与放盘供应量的重要指标。

编辑:国际咨询 本文来源:全国1月房销升3.6% 平均售价年降5.5%

关键词: